قیمت آپارتمان در چیتگر ، شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر در منطقه 22 : ساخت و ساز برج‌ها در منطقه 22 تهران در سالهای اخیر رونق و سرعت زیادی پیدا نموده است که البته این رونق ساخت و ساز در سال 1392 با دریاچه چیتگر سرعت و کیفیت دو چندانی به خود گرفت.
به طوریکه به مرور سازنده‌های شخصی ساز که پیش از آن رغبتی برای ساخت و ساز در منطقه 22 تهران نداشتند به منطقه 22 ورود نمودند و شروع به ساخت پروژه‌ها و برجهای لوکس و با کیفیت از جمله برجهای لبخند، پارلمان، کادوس، تریتیوم، برج سفید، رومینا و کرده‌اند.
با توجه به اینکه ساخت و سازها در اطراف دریاچه چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 پیش از آن عمدتاً معطوف به برجهای تعاونی ساز بود که از کیفیت متوسط و گاهاً پایین تر از متوسط (البته از نظر متر‌یال نه سازه) برخوردار بودند، ساخت برجهای با کیفیت در کنار راه اندازی دریاچه چیتگر و پروژه‌های تجاری و تفریحی از جمله ایران مال و باملند و به رغبت ساکنین مناطق شمالی تهران و سرمایه داران برای ست و سرمایه گذاری در این منطقه افزود که خود این موضوع باعث ورود سرمایه بیشتر به منطقه و افزایش رونق اقتصادی و افزایش قیمت و ارزش ساختمان‌های منطقه 22 و به‌خصوص برجهای اطراف دریاچه چیتگر گردید که این موضوع ارزش افزوده زیادی برای سرمایه گذاران منطقه 22 داشت.
قیمت آپارتمان ها در چیتگر شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر و در کل منطقه 22 تهران مانند بسیاری از مناطق دیگر از یک بازه قیمتی نسبتا متفاوت برخوردار است و در منطقه 22 آپارتمانها از رنج قیمتی متری 9 میلیون تومان تا متری 25 میلیون تومان و گاها بالاتر برخوردارند که شاید این اختلاف نسبتا زیاد بین قیمت دو آپارتمان در یک منطقه عجیب به نظر برسد ولی اون اختلاف از دلایل و عوامل زیادی برخوردار است که در ادامه آنها را به تفصیل خدمت شما اعلام می‌نماییم.
با توجه به توضیحاتی که در بالا آورده شد برجهای منطقه 22 عموماً به دو دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم می‌گردند و برجهای شخصی ساز به علت رقابتی بودن و نیاز به ایجاد کیفت بالاتر از متر‌یال بهتر و قیمت بالاتری برخوردارند.
البته یک نکته قابل ذکر است در این میان استثنائاتی هم وجود دارند که تعاونی‌های سازنده در منطقه 22 به برجهای بسیار با کیفیتی که گاهاً از برجهای شخصی ساز نیز بهتر و لوکس‌تر هستند ساخته‌اند که در این مورد میتوان به برجهای دوقلو المپیک، برجهای ایزدیار فاز 3 اشاره نمود.
پس یکی از دلایل اصلی اختلاف قیمت بین ساختمان‌های منطقه 22 کیفیت ساخت و متر‌یال برج میباشد. عامل دیگر اختلاف قیمیت موقعیت قرارگیری لوکیشن برج بوده که بسته به نزدیکی به دریاچه چیتگر یا دسترسی به بزرگراه‌ها و . ایجاد می‌گردد.
معلفه بعدی قیمت گذاری برج‌ها دید آپارتمان میباشد که این دید یا ویو که در بهترین حالت دید دریاچه بوده و یا دید کوه و جنگل میباشد تاثیر نسبتاً زیادی به قیمت آپارتمان دارند.
سن بنا نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت آپارتمان میباشد البته قدیمی‌ترین برجهای منطقه 22 قدمتی کمتر از 15 سال دارند و یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری برج‌ها و آپارتمانها کیفیت مدیریت برج و نظم و انظباط برج میباشد که به نوبه خود در قیمت آپارتمانها تاثیر گذار میباشد.
از دیگر عوامل قیمت گذاری آپارتمانها طبقه و جهت آپارتمان، نقشه، نورگیر بودن، ارتفاع سقف و . میباشد. همچنین یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری قیمت آپارتمانها در چیتگر و شهرک گلستان منطقه 22 کیفیت و میزان مشاعات ساختمان از جمله متراژ و زیبایی لابی، استخر و مجموعه آبی، باشگاه ورزشی، مهد کودک، روف گاردن و . میباشد.
قیمت های بالا بر اساس ملک های موجود در تاریخ 24/7/98 جمع آوری شده است.
سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ که این روزها به قطب گردشگری پایتخت تبدیل شده و ساخت و ساز مسکن و برجهای این منطقه باعث ایجاد سر و صدای زیادی شده است با 6200 هکتار وسعت بزرگترین منطقه از مناطق 22 گانه استان تهران است که 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است.
نماد منطقه 22 دریاچه مصنوعی خلیج فارس است که مهم ترین عامل ساخت و ساز این منطقه به‌شمار می‌رود.
کافیست به چگونگی افزایش قیمت مسکن قبل و بعد از احداث دریاچه چیتگر نگاهی بیاندازیم.
قیمت مسکن در منطقه 22 قبل از طرح احداث دریاچه مصنوعی متری 2 تا 3 میلیون تومان برآورد می‌شد اما اندکی بعد از افتتاح دریاچه چیتگر قیمت مسکن به 5 تا 7.5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد که این تازه شروع روند صعودی قیمت مسکن در منطقه 22 بود.
با وجود دریاچه چیتگر و البته مجوعه های تفریحی مانند پارک چیتگر – آبشار تهران – باغ ملی گیاه شناسی و . حجم تقاضای املاک در منطقه 22 بطور چشمگیری افزایش یافت و باعث بهبود سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شده است. از این رو تعاونی مسکن های دولتی، انبوه سازان و سازندگان را بر آن داشت تا ساخت مسکن و برج سازی در اطراف دریاچه چیتگر را ادامه دهند.
این روند با توجه به افزایش قیمت ارز و پایین آمدن مقطعی سود بانکی ادامه یافت و در حال حاضر متوسط قیمت منطقه 22 متری 14 میلیون میباشد.
این پیشرفت و رشد منطقه که نگارنده آنرا انفجار بیگ بنگ می‌نامد باعث شد تا سرمایه خریداران مسکن و سرمایه گذران منطقه 22 منطقه به سود 60 تا 150 درصدی برسد.
باتوجه به پروژه های بین المللی منطقه همانند ایران مال (بازار بزرگ ایران) که بزرگترین مال خاورمیانه است و پروژه شهربازی هزار و یک شهر باعث شود تا این پیش بینی که منطقه 22 در آینده‌ای نه چندان دور در رقابت با مناطقی چون سعادت آباد – جنت آباد – سازمان برنامه سبقت بگیرید دور از ذهن نباشد.
حال با توجه به عواملی چون خوش آب و هوا بودن منطقه 22 وجود مراکز تجاری بزرگ و ده ها نقاط جذاب و گردش پذیر واقع منطقه 22 را به قطب گردشگری پایتخت و برای ساکنان محلی آن که با معضل ترافیک روبرو نیستند محلی آرام برای ست آنان فراهم آورده است.
نتیجه گیری:
منطقه 22 با داشتن بالاترین استاندارد شهری و طرح تفصیلی و شمایلی کاملا مدرن باعث شده تا هر شهروندی که پا به این منطقه بی‌نظیر بگذارد به فکر خرید ملک در منطقه خواهد افتاد.
منطقه 22 با داشتن گزینه‌های رنگارنگ برای ست و صد البته وجود گزینه‌های وسوسه انگیز برای سرمایه گذران ملکی (وجود پروژه های درحال ساخت) باعث ترغیب افراد میشود.
آینده ی سرمایه گذاری در بخش مسکن حول محور قلب تپنده‌ای به نام منطقه ۲۲ می‌چرخد و املاک و برج های منطقه 22 آیینه تمام نمای تهران فرداست.
باغبان بالغ غیوری است که نهال به نهال زحمت کشیده است و باغی از درختان بارور کاشته است و حالا باغ ریشه داری است که پرشکوفه شده و در انتظار میوه است.
نگارنده : امیرمحمد صدیقی
قدرالسهم چیست؟ یکی از عباراتی است که اگر با مشاورین املاک برخورد داشته باشید و یا این که به تازگی قصد خرید ملک را داشته باشید به گوش شما خواهد خورد و البته که بسیار نیز مهم است. در واقع به سهم هر واحد از زمینی که آپارتمان روی آن بنا شده است، گفته میشود.
مثلا شما زمینی را در نظر بگیرید که متراژ آن 1000 متر است و آپارتمانی روی آن بنا شده است که قطعا متراژ کل آن کم تر از این زمین است.
وقتی قصد ساخت ملکی جدید روی این زمین داشته باشید و ساختمان قلبی را خراب کنید، قدرالسهم کاملا مشخص خواهد شد. هر چه قدرالسهم بیشتر باشد ملک شما ارزش بیشتری پیدا می کند، پس در انتخاب آپارتمان با قدرالسهم بیشتر دقت ویژه و کافی راداشته باشید.
اگر قصد محاسبه آن را دارید از فرمول زیر استفاده کنید.
قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان
در ادامه باید عرض کنیم که اگر صاحب پارکینگ و انباری هستید و می خواهید بدانید تاثیری روی کل قدرالسهم دارد یا خیر، باید بگوییم که بله این اتفاق رخ می دهد. در واقع زمانی این مسئله حقیقت پیدا خواهد کرد که روی سند شما نیز متراژ پارکینگ محاسبه شده باشد.
البته که میزان متراژ بخش های غیرمسی املاک به صورت ویژه ای پایین تر از بخش مسی است و این قانون در مورد واحد های آپارتمانی مسی بیشتر صدق می کند، پس در هنگام خرید باید به این نکته توجه داشته باشید و بر این اساس قیمت گذاری را انجام دهید.
هر چه میزان متراژ یک زمین آپارتمان بیشتر بوده و تعداد طبقات و در نتیجه تعداد واحد ها کم تر باشد قدرالسهم نیز به همین میزان افزایش خواهد یافت. البته که در مورد املاک دارای مسائل قانونی، دادگستری در مورد آن تصمیم می گیرد.
خرید و فروش آپارتمان در چیتگر دیر زمانی نیست که سهم قابل توجهی از بازار معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است. از زمانی که طبق تصمیم شهرداری تهران در سال 1378 منطقه 22 تهران رسماً به روی نقشه تهران ایجاد شد و قسمتی از منطقه 5 تهران از جمله بخشی از اراضی کن و قسمت‌هایی از کرج منطقه 22 تهران را تشکیل دادند که از نظر وسعت نیز بزرگترین منطقه تهران محسوب می‌گردد.
صد البته که خرید و فروش آپارتمان در چیتگر در واقع اصطلاحی است که در نظر عامه به علت اینکه این منطقه را از دیرباز به علت وجود پارک چیتگر به عنوان منطقه چیتگر می‌شناختند به این نام شهرت یافته است و در واقع محله‌ای به نام چیتگر در منطقه 22 وجود نداشته و تنها شهرکی با نام شهرک مسی چیتگر و پارک جنگلی چیتگر در این منطقه با این نام وجود دارند.
به هر تقدیر خرید و فروش آپارتمان در چیتگر یا خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 یا هر اصطلاح دیگری که به آن بنهیم موضوعی است که در سالهای اخیر تعداد زیادی از خریداران و سرمایه گذاران با آن درگیر بوده‌اند موضوعی که در سالهای اخیر به علت رشد فزاینده منطقه 22 توجه خیلی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب نموده‌است.
پیش بینی می‌گردید که به دلیل پتانسیل‌های بالای این منطقه و طرح‌های برنامه‌ریزی شده و قابل اجرا در آن از جمله دریاچه چیتگر پیش‌بینی می‌شد که این منطقه با رشد فزاینده‌ای از نظر ارزش و حجوم جمعیت روبه‌رو گردد که صد البته این اتفاق هم رخ داده و فرآیند این توجه و حرکت جمعیت به این منطقه با افتتاح جاذبه‌های تفریحی منطقه از جمله آبشار تهران، دریاچه چیتگر، مجموعه باملند، ایران مال و غیر هر بار شدت بیشتری به خود گرفته است که همین موضوع باعث رشد و رونق خرید و فروش آپارتمان در چیتگر گردیده است.
خرید و فروش آپارتمان در چیتگر با وجود آپارتمان‌های تعاونی ساز منطقه و در سالهای اخیر با حضور سازندگان شخصی ساز و سرمایه گذاران شخصی در زمینه ساخت برجهای مسی رنگ و بوی تازه‌ای به خود گرفته است. به طوریکه قیمت آپارتمان در چیتگر و به طور ویژه قیمت آپارتمان‌های اطراف دریاچه چیتگر در چند سال اخیر رشد فزاینده‌ای داشته است.
همچنین قیمت آپارتمان‌های اطراف دریاچه چیتگر از بسیاری از مناطق دیگر تهران پیشی گرفته و آپارتمان‌های منطقه 22 تهران را در زمره آپارتمان‌های گران تهران قرار داده است که البته این موضوع با افزایش ساخت و ساز برج‌هایی با کیفیت بیشتر و ورود بیشتر سازندگان مطرح مناطق شمالی تهران و حضور برترین آرشیتکت‌های ایران از جمله آقای فرزاد دلیری در طراحی برخی پروژه‌ها رشد بیشتری به خود گرفته است.
انتظار می‌رود که قیمت آپارتمان در اطراف دریاچه چیتگر را به سطح قیمت مناطقی لوکس از جمله سعادت آباد، نیاوران، زعفرانیه و . نزدیک نماید که البته این موضوع همیشه برای خریداران و سرمایه گذارانی که به دفاتر املاک منطقه 22 مراجعه می‌نمایند و با قیمتهای برجهای این منطقه روبه رو می‌شوند در وهله اول تعجب انگیز بوده و پس از آن همین افزایش قیمت باعث جلب توجه بیشتر خریداران و سرمایه گذاران شده و آنها را به خرید و فروش آپارتمان در چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 تهران هر چه بیشتر ترغیب می‌نماید.
با تعریفی که از Cnc داشتیم انواع زیادی از این ماشین وجود دارد. در صنایع چوب، ف، طلا و بسیاری از صنایع دیگر از این ماشین های پرکاربرد استفاده می‌گردد. در صنعت ف انواع سی ان سی لیزر، سی ان سی برش ف، دستگاه پانچ و بسیاری کاربرد دیگر میتوان نام برد. در صنایع چوب نیز انواع سی ان سی کاربردهای فراوانی برعهده دارند مانند انواع CNC برش، اره فلکه CNC ، CNC خراطی، CNC کپی تراش، CNC سوراخکاری و بسیاری عملکرد مهم دیگر.
https://ariowood.blogsky.com/1398/11/20/post-1/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b3%db%8c-%d8%a7%d9%86-%d8%b3%db%8c-%da%86%d9%88%d8%a8
درباره این سایت